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Bedarf
Wärme, Warmwasser und Strom je Gebäude und für das Quartier, mit Gleichzeitigkeit.
Energiekonzept für Projektentwickler und Bauträger: Neubauquartier und Umbau im Bestand
Ein Energiekonzept vor dem Entwurf zeigt, welche Versorgung mit Wärme, Strom vom Dach und Ladeinfrastruktur sich über die Laufzeit rechnet und welche Förderprogramme in Frage kommen.
Ansprechpartner Yashar Parvizi- Erstgespräch kostenlos
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Ebenen:
350
Projekte
aus unserer gemeinsamen Projekterfahrung
40+
Jahre Projekterfahrung
in Planung, Bauüberwachung und Betrieb
11
Gebäude
aus einer Energiezentrale, in einem unserer Quartiere
EEE
Energieeffizienz-Experte
Yashar Parvizi, gelistet für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und die Energieberatung für Wohngebäude
Das Energiekonzept gehört vor den Entwurf
Vor dem Entwurf lassen sich Energiezentrale, Leitungswege, Dachflächen und Stellplätze noch auf das Energiekonzept ausrichten. Nach der Ausführungsplanung wird aus jeder Änderung ein Nachtrag.
Dazu kommen der Wärmepreis für Käufer oder Mieter und die Frage, wer die Anlage betreibt. Beides wirkt auf Kaufpreis, Nebenkosten und Vermarktung.
Typische Anlässe
- Mehrere Gebäude sollen gemeinsam versorgt werden
- Für das Bebauungsplanverfahren oder den Plangeber wird ein Energiekonzept gebraucht
- Ein Contractor hat ein Angebot für die Wärmeversorgung vorgelegt
- Angestrebter Gebäudestandard und Wärmeversorgung müssen zusammenpassen
- Mieterstrom vom eigenen Dach soll Teil der Vermarktung werden
- Bank oder Investor erwartet eine belastbare Wirtschaftlichkeitsrechnung
Energiekonzept Neubauquartier
Was enthält ein Energiekonzept für ein Neubauquartier?
Ein Energiekonzept für ein Neubauquartier vergleicht vor dem Entwurf die Varianten für Wärme, Strom vom Dach, Ladeinfrastruktur und Betreibermodell nach Investition, Energie- und Betriebskosten über die Laufzeit und Förderung. Für jede Variante weist es außerdem die CO2-Emissionen im Betrieb, den Anteil erneuerbarer Wärme und den Primärenergiefaktor aus. Für den Projektentwickler ist das Ergebnis die Grundlage für Entwurf, Kalkulation und Wärmepreis. Die Energiemanagement Parvizi GmbH (EMP) erstellt solche Konzepte für Projektentwickler und Bauträger, im Neubauquartier wie beim Umbau im Bestand. Für das Bebauungsplanverfahren: Wie wir Projektentwickler und Planungsbüros im Bebauungsplanverfahren unterstützen.
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Erzeugung
Wärmepumpe, Biomasse, BHKW oder Anschluss an ein bestehendes Netz, auch in Kombination, je Variante mit CO2-Emissionen im Betrieb, Anteil erneuerbarer Wärme und Primärenergiefaktor.
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Verteilung
Zentral mit Nahwärmenetz oder dezentral je Gebäude, Lage der Energiezentrale, Leitungswege.
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Strom
PV-Flächen, Mieterstrom oder gemeinschaftliche Gebäudeversorgung, Netzanschluss.
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Mobilität
Ladeinfrastruktur mit Anschlussleistung, Lastmanagement und Kosten je Stellplatz.
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Betreibermodell
Eigenbetrieb, Contracting oder Eigentümergemeinschaft, mit den Schnittstellen zu Kaufvertrag und Teilungserklärung, die Ihr Notar oder Anwalt regelt.
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Wirtschaftlichkeit
Investition, Betriebs- und Energiekosten über die Laufzeit, Wärmepreis für Käufer oder Mieter, Empfindlichkeit gegenüber den wichtigsten Annahmen.
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Förderung
Einordnung der in Frage kommenden Programme, mit dem aktuellen Stand der Programme.
In drei Stufen zur Entscheidung
-
Alle Varianten
Grobanalyse
Alle technisch denkbaren Varianten werden grob bewertet. Was am Standort offensichtlich nicht trägt, scheidet hier aus, mit Begründung.
-
Zwei bis drei Varianten
Variantenvergleich
Zwei bis drei Varianten im Detail, mit Wirtschaftlichkeit über die Laufzeit und der Frage, welche Annahme das Ergebnis am stärksten bewegt.
-
Eine Entscheidung
Planung oder Angebotsprüfung
Die gewählte Variante planen wir weiter und überwachen den Bau. Geht die Versorgung an einen Contractor, prüfen wir die Angebote, die Sie dafür einholen.
Wo steht Ihr Projekt gerade?
Vor dem Entwurf oder mitten in der Planung: Im Erstgespräch klären wir, was sich noch sinnvoll abstimmen lässt.
Betreibermodell im Neubauquartier: Was rechnet sich?
Ob sich im Neubauquartier Eigenbetrieb, Contracting oder ein Wärmenetz rechnet, entscheiden vor allem Kapitalbedarf, Kaufpreis und der Wärmepreis über die Laufzeit. Wir rechnen alle drei Wege mit denselben Annahmen.
| Kriterium | EigenbetriebSie oder die Eigentümergemeinschaft investieren und betreiben. | ContractingEin Contractor investiert, betreibt die Anlage und liefert Wärme. | WärmenetzEin Netzbetreiber liefert Wärme über einen Hausanschluss. |
|---|---|---|---|
| Wer investiert | Sie, später die Eigentümer | Der Contractor | Der Netzbetreiber, Sie tragen die Kosten für den Anschluss |
| Wer betreibt | Sie, die Eigentümergemeinschaft oder ein Dienstleister | Der Contractor | Der Netzbetreiber |
| Wärmepreis | Ergibt sich aus Kapital-, Betriebs- und Energiekosten | Grund- und Arbeitspreis nach Vertrag, mit Preisgleitklausel | Nach Preisblatt des Netzbetreibers, mit Preisgleitklausel |
| Vertragswerk | Regelungen in Teilungserklärung und Kaufvertrag | Wärmeliefervertrag, dessen Übergang auf die Eigentümer geregelt werden muss | Anschluss- und Liefervertrag mit dem Netzbetreiber |
| Was wir prüfen | Investition, Betriebs- und Energiekosten, Förderung, Wirtschaftlichkeit über die Laufzeit | Preisbestandteile, Preisgleitklausel, Laufzeit, Regelungen zum Vertragsende | Anschlusskosten, Preisblatt, Preisgleitung, Primärenergiefaktor |
Allgemeine Einordnung. Die vertragliche Gestaltung regelt Ihr Notar oder Anwalt.
Varianten rechnen lassenFördermittelberatung
Welche Förderung gibt es für Neubauquartier und Bestand?
Für ein Neubauquartier oder einen Umbau im Bestand kommen mehrere Förderprogramme von KfW und BAFA in Frage, abhängig von Standard, Versorgungskonzept und Zeitplan. In der Regel muss der Antrag bei der Förderstelle eingegangen sein, bevor Aufträge für die Ausführung vergeben werden. Die Einzelheiten regelt jedes Programm selbst: Bei manchen muss der Auftrag schon beim Antrag unter dem Vorbehalt der Förderzusage geschlossen sein, bei anderen darf er erst nach dem Bescheid erteilt werden. Bei einem neuen Wärmenetz kann schon die Machbarkeitsstudie gefördert werden, dann darf auch sie erst nach dem Bescheid beauftragt werden. Deshalb ordnen wir die Förderung ein, bevor Sie eine Studie oder das Energiekonzept beauftragen, planen sie im Energiekonzept mit und erstellen die technischen Nachweise.
Programme, die wir einordnen
- Bundesförderung für effiziente GebäudeBAFA · Einzelmaßnahmen, Gebäudenetze und Energieberatung
- KfW-Förderung für Sanierung und NeubauKfW · Effizienzhaus, Heizungsförderung, klimafreundlicher Neubau
- Bundesförderung für effiziente WärmenetzeBAFA · Machbarkeitsstudie und Bau von Wärmenetzen
- Förderkredit für Erneuerbare EnergienKfW
Welche Programme für Ihr Vorhaben in Frage kommen und welche Bedingungen gelten, ordnen wir im Erstgespräch ein. Es gelten die Bedingungen des jeweiligen Programms, ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Mehr dazu: Förderung für Projektentwickler im Überblick.
Förderung früh mitplanen
Vor dem Entwurf oder mitten in der Planung: Im Erstgespräch klären wir, welche Programme für Ihr Projekt in Frage kommen und was das für Standard und Zeitplan bedeutet.
Quartiere und Neubau
Beispiele aus Quartieren und Neubauvorhaben, von der Machbarkeitsstudie bis zur Energiezentrale im Betrieb. Auftraggeber und Projektnamen sind anonymisiert.
Neubauquartier · Wärmenetz
Geplant: 100 % regenerative Wärme für ein neues Quartier. 241 kW Pelletkessel.
- Biomasse
- Wärmenetz
Rolle EMP: Machbarkeitsstudie, Wirtschaftlichkeitsanalyse, Planung
Quartier · Energiezentrale
11 Gebäude aus einer Energiezentrale versorgt. Primärenergiefaktor 0,46 und 225.000 kWh Eigenstrom aus BHKW.
- 547.000 kWh Wärme pro Jahr
- PV-Mieterstrom
- Ladeinfrastruktur
Rolle EMP: Konzept und Wirtschaftlichkeitsanalyse, Planung, Bauüberwachung und Betreuung im Betrieb für Wärmenetz, Stromnetz, PV-Mieterstrom und Ladeinfrastruktur
27.000m²
Quartierslösung Wohnbebauung
Wärmeversorgung über Contracting
35.000m²
Wohn- und Gewerbepark
Fernwärme, 25 bis 30 % Einsparung
Sie entwickeln ein ähnliches Quartier?
Im Erstgespräch sagen wir Ihnen, welche Varianten für Ihr Projekt eine nähere Prüfung lohnen.
Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt
Fünf Angaben zum Vorhaben, dazu Ihre Kontaktdaten. Wir rufen Sie zurück, mit einer Ersteinschätzung, kostenlos und unverbindlich.
- Ansprechpartner
- Yashar Parvizi, Geschäftsführer
- Telefon
- 06196 58655-950
- info@em-parvizi.de
Was Projektentwickler uns fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an: 06196 58655-950
Wann sollten wir Sie einbinden?
Am besten vor der Entwurfsplanung. Dann lassen sich Energiezentrale, Leitungswege, Dachflächen und Stellplätze noch ohne Nachtrag auf das Konzept abstimmen. Liegt schon ein Entwurf vor, prüfen wir, was sich daran noch sinnvoll ändern lässt.
Ab welcher Projektgröße lohnt sich ein Energiekonzept?
Eine feste Mindestgröße gibt es nicht. Ob ein Konzept für einzelne Gebäude oder für ein ganzes Quartier sinnvoll ist, klären wir im Erstgespräch.
Beraten Sie auch bei Projekten im Bestand?
Ja. Bei Umbau, Umnutzung oder Revitalisierung rechnen wir die Varianten nach demselben Muster wie im Neubau. Hinzu kommen die Fragen des Bestands: die vorhandene Wärmeversorgung und ihre Anschlüsse, die Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes (vormals Gebäudeenergiegesetz) an Änderungen bestehender Gebäude und die Förderung für die Sanierung, etwa Einzelmaßnahmen oder Sanierung zum Effizienzhaus.
Eigenbetrieb oder Contracting: Was rechnet sich?
Zwischen Eigenbetrieb und Contracting entscheiden vor allem Ihr Kapitalbedarf, Ihre Verkaufsstrategie und der Wärmepreis, den Käufer oder Mieter über die Laufzeit tragen. Wir rechnen alle Wege mit denselben Annahmen durch.
Arbeiten Sie mit unserem Architekten und TGA-Planer zusammen?
Ja. Wir liefern das Energiekonzept als Grundlage für die weitere Planung und stimmen uns mit den beteiligten Planern ab.
Wie hoch ist die Förderung?
Die Förderhöhe hängt von Programm, Gebäudestandard und Versorgungskonzept ab, und die Bedingungen ändern sich regelmäßig. Wir ordnen ein, welche Programme in Frage kommen, und arbeiten mit dem aktuellen Stand des jeweiligen Programms.