Sanierungsreihenfolge im Bestand: Welches Objekt zuerst, und wie lässt sich das begründen?
Eine Sanierungsreihenfolge im Bestand lässt sich begründen, wenn alle Objekte nach denselben Kriterien bewertet werden: Zustand der Heizung und anstehende Instandhaltung, Energieverbrauch und CO2-Kosten, Investition und Folgekosten der Varianten sowie Fördermöglichkeiten. Daraus entsteht eine Rangfolge, die auch erklärt, warum ein Objekt zurückgestellt wird.
Ansprechpartner Yashar Parvizi- Erstgespräch kostenlos
- Entscheidungsvorlage für Vorstand oder Aufsichtsrat
350
Projekte
aus unserer gemeinsamen Projekterfahrung
40+
Jahre Projekterfahrung
in Planung, Bauüberwachung und Betrieb
EEE
Energieeffizienz-Experte
Yashar Parvizi, für Wohn- und Nichtwohngebäude, Förderprogramme von BAFA und KfW
01
Nach welchen Kriterien wird die Reihenfolge festgelegt?
Jedes Objekt wird mit denselben Fragen bewertet:
- Zustand der Heizung: Welche Anlage muss in den nächsten Jahren ersetzt werden, welche trägt noch?
- Instandhaltung: Welche Arbeiten an Dach, Fassade oder Fenstern stehen ohnehin an und lassen sich mit einer energetischen Maßnahme bündeln?
- Energieverbrauch und CO2-Kosten: Wo ist Ihr Vermieteranteil an den CO2-Kosten am höchsten?
- Varianten: Welche Lösungen kommen technisch in Frage, und was kosten sie in Investition, Energie und Betrieb über die Laufzeit?
- Förderung: Welche Programme passen, und was bedeutet das für den Zeitplan?
- Modernisierungsumlage: Welcher Teil der Kosten lässt sich auf die Miete umlegen? Das ist eine rechtliche Frage für Ihren Anwalt.
- Abhängigkeiten: Welche Entscheidung bei einem Objekt beeinflusst andere, etwa bei einer gemeinsamen Wärmeversorgung mehrerer Gebäude?
Heute kommen Objekte oft einzeln über ein Angebot in die Entscheidung. Nach demselben Muster gerechnet, stehen sie nebeneinander, und die Reihenfolge lässt sich im Gremium vertreten.
02
Erst die Gebäudehülle oder erst die Heizung?
Die Reihenfolge der Maßnahmen an einem Objekt hängt vor allem davon ab, wie lange die Heizung noch trägt. Muss sie vor der Dämmung ersetzt werden, sollte die neue Anlage den heutigen Wärmebedarf decken und zugleich zu den geplanten Maßnahmen an der Gebäudehülle passen, etwa bei Leistung und Vorlauftemperatur. Für einzelne Wohngebäude kann ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) die Schritte festhalten. Ob Heizung und Gebäudehülle nacheinander oder in einem Zug saniert werden, beeinflusst auch, welche Förderung in Frage kommt. Das klären wir, bevor die erste Maßnahme beauftragt wird. Für den Bestand insgesamt kommt der Vergleich über alle Objekte dazu.
03
Was ändert sich durch das Gebäudemodernisierungsgesetz?
Für Heizungen mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas, die nach dem 29.07.2026 neu in ein bestehendes Gebäude eingebaut werden, verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals Gebäudeenergiegesetz) ab 2029 grundsätzlich einen steigenden Anteil an Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder bestimmten Arten von Wasserstoff. Ab 2028 teilen Vermieter und Mieter die CO2-Kosten solcher Heizungen hälftig. Das verändert den Vergleich der Varianten beim Heizungstausch. Mehr dazu: CO2-Kosten im Wohnungsportfolio.
Unsere Leistung
So gehen wir vor
Erstgespräch anfragenUnsere Leistungsgrenze: Bau, Finanzierung, Energielieferung, Heizkostenabrechnung, Rechtsberatung und Gutachten gehören nicht zu unseren Leistungen. Betreiber der Anlage bleiben Sie oder Ihr Contractor.
Die Energiemanagement Parvizi GmbH (EMP) erarbeitet Sanierungsreihenfolgen für Wohnungsunternehmen und Baugenossenschaften, deutschlandweit. Jedes Objekt bekommt eine technische Vorabprüfung und einen Variantenvergleich mit Investition und Folgekosten über fünfzehn Jahre, dazu die Einordnung der Fördermöglichkeiten. Am Ende steht eine Entscheidungsvorlage für Vorstand oder Aufsichtsrat.
Nennen Sie uns ein Objekt
Fünf Angaben zum Objekt und Ihre Kontaktdaten genügen. Wir rufen Sie zurück, mit einer Ersteinschätzung, kostenlos und unverbindlich.
- Ansprechpartner
- Yashar Parvizi, Geschäftsführer
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- 06196 58655-950
- info@em-parvizi.de
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an: 06196 58655-950
Welche Unterlagen braucht eine Sanierungsreihenfolge?
Pläne, Verbrauchsdaten der letzten Jahre, Angaben zur Heizung, vorhandene Energieausweise und, falls vorhanden, Ihre Instandhaltungsplanung. Beim Termin vor Ort sichten wir die Unterlagen und klären, was noch fehlt.
Was enthält die Entscheidungsvorlage?
Jedes Objekt mit Zustand, Varianten, Investition und Folgekosten, CO2-Kosten und Fördermöglichkeiten, dazu die Reihenfolge mit Begründung, auch für die Objekte, die zurückgestellt werden.
Kann man mit einem Objekt anfangen?
Ja. Beginnen Sie mit dem Objekt, bei dem die Frage gerade ansteht. Weil jedes Objekt nach demselben Muster gerechnet wird, lassen sich die Ergebnisse später zu einer Reihenfolge für den Bestand zusammenführen.
Quellen: § 43 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und § 5a Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG), Wortlaut abgerufen auf gesetze-im-internet.de am 15.10.2026. Förderbedingungen ändern sich, für Ihr Vorhaben prüfen wir die aktuellen Bedingungen. Die Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung.
Stand 15.10.2026, Energiemanagement Parvizi GmbH